Sagen Sie uns wo Sie ankommen möchten und wir zeigen Ihnen den oder die Wege!
Baufinanzierung
Sie wollen bauen oder kaufen? Das ist eine gute Idee!
Viele Menschen erwerben nur eine selbst genutzte Immobilie in Ihrem Leben. Natürlich ist es besonders wichtig, das dieser dann auch bis zur endgültigen Tilgung des aufgenommenen Darlehens unbeschwert läuft. So stellen sich einige Fragen bevor es überhaupt richtig losgeht. Außerdem hört man natürlich sehr viel darüber, aber was davon trifft auf mich zu und was nicht.
Ein paar wichtige Fragen können Sie sich hier selbst beantworten, indem Sie unseren Budgetrechner verwenden. Bei einer Baufinanzierung fallen natürlich auch Nebenkosten an, die nicht vernachlässigt werden dürfen.
Oft ist eine bewegende Frage, ob ich anstatt Miete zu zahlen, lieber Eigentum erwerben sollte. Das ist in den meisten Fällen übrigens der beste Weg.
Ihr Budgetrechner
Verschaffen Sie sich einen Überblick
Nutzen Sie hier die Möglichkeit sich ein Gefühl zu verschaffen, wie teuer Ihre persönliche Immobilie sein darf, wie hoch die Nebenkosten (ohne Maklercourtage!) sein werden, oder ob es sich für Sie auf jeden Fall lohnt, statt zur Miete zu wohnen in das eigene Haus zu ziehen. Auch der Konditionsrechner gibt einen kleinen Anhaltspunkt im Vorfeld. Da wir in Ihre persönliche Finanzierung aber natürlich auch öffentliche Fördermittel einbauen, wird Ihre Finanzierung nach Beratung durch uns in der Regel deutlich positiver ausfallen. Interesse geweckt? Legen Sie einfach jetzt los. Ihre Daten sind bei uns nach DSGVO geschützt und werden nur für diesen Zweck verarbeitet.
Wissenswertes
Wonach richtet sich der zins beim Erwerb einer Immobilie?
Bei einer Bau- oder Immobilienfinanzierung richtet sich der zu vereinbarende Zins nach mehreren Faktoren:
Laufzeit
Bonität des Darlehensnehmers
Höhe der Beleihung eines Objektes (s. linkes Chart)
Lage eines Objektes
Vermietet oder eigengenutzt
Das Risiko für die Bank das verliehene Geld zu verlieren steigt mit dem Beleihungsauslauf. Je weniger Eigenkapital Sie also einbringen, desto höher ist der angebotene Zins.
Annuitätische Tilgung
Hier bleibt die monatliche Rate während der Zinsfestschreibungszeit immer gleich. Diese Rate besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Der Anteil an Zinszahlungen verringert sich im Verhältnis zur Tilgung, da der Darlehensbetrag mit jeder Tilgung niedriger wird.
Gleichbleibende Tilgung
Bekannt in der Regel von Ratenkrediten. Hier wird der Zins dem Darlehen aufgeschlagen und dann der Gesamtbetrag mit einer monatlichen Rate bis zur kompletten Tilgung abgezahlt.
Tilgungsaussetzung
Bei einer Tilgungsaussetzung bleiben der Darlehensbetrag und die steuerlich absetzbaren Zinsen während der Laufzeit immer gleich hoch. Die Tilgung erfolgt in ein anderes Konto, z. B. In einen Bausparvertrag, Lebens- oder Rentenversicherung oder einen Investmentfonds. Diese Tilgungsart ist dann sinnvoll, wenn man die Zinszahlungen von der Steuer absetzen kann.
Sie sind bereits Immobilienbesitzer und in absehbarer Zeit steht einer der folgenden Punkte bei ihnen auf der Agenda?
Anschlussfinanzierung, Modernisierungskredit, Forwarddarlehen, Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung
Aktuelle Zinsen
Die nebenstehende Übersicht zeigt Ihnen die aktuellen Zinsen. Die Zinssätze basieren auf einem repräsentativen Beispiel. Klicken Sie auf den Link, um sich die zugrundeliegende Annahmen anzuschauen.
KfW-Hinweis
Sicher haben Sie davon gehört, dass Sie in vielen Fällen ein Anrecht auf vergünstigte Kredite der KfW - Bank haben. Natürlich bauen wir in Ihre Finanzierung entsprechende KfW - Mittel mit ein. Dadurch wird Ihr Finanzierung nochmals deutlich günstiger.
Wie gesagt, finden Sie auf unserer Seite schon ein paar interessante Informationen. Wenn wir dann Ihre Finanzierung zu einem Finanzierungskonzept zusammen bauen, können Sie sich auf eine günstige Lösung freuen.